Квартиру в оренду може здавати як фізична особа або, як підприємець (ФОП)

Власники житла, які не є ФОПами та здають в оренду свою нерухомість, все рівно повинні платити податки з доходу.
Сума податків становить:
* 18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
* 5% — військовий збір.
Разом — 23% від прибутку.

Наприклад, якщо орендар платить вам 10 000 грн на місяць, то майже 2300 грн із цієї суми підлягає оподаткуванню.
Також важливо: ви зобов’язані щороку подавати податкову декларацію про отримані доходи.

Не варто занижувати суму оренди у договорі. Чинне законодавство встановлює мінімальну межу вартості оренди — вона розраховується за спеціальною методикою, яку затвердив Кабмін. При цьому враховуються параметри житла, його місцезнаходження, площа, технічний стан тощо.
У договорі не можна вказати умовні 200 чи 500 грн, щоб «обійти» податки — податкова це може легко оскаржити.

Якщо здаєте квартиру як ФОП
Орендою житла можуть також займатись фізичні особи-підприємці (ФОП) на спрощеній системі оподаткування — друга або третя група. Але є нюанси:

- ФОП 2 групи має право здавати лише власну нерухомість, без посередництва.
- ФОП 3 групи може здавати житло, а також надавати додаткові послуги (як агент, посередник тощо).

Витрати для ФОП 2 групи:
* Єдиний податок — 20% від мінімальної зарплати (наразі 1600 грн/міс);
* ЄСВ — 22% від мінімальної зарплати (щонайменше 1760 грн/міс);
* Військовий збір — фіксовано близько 800 грн/міс.
Разом — орієнтовно 4160 грн щомісяця, незалежно від того, скільки ви заробляєте на оренді.

Витрати для ФОП 3 групи:
* Єдиний податок — 5% від доходу (або 3%, якщо ви платник ПДВ);
* ЄСВ — 1760 грн/міс;
* Військовий збір — 1% від доходу.

Наприклад, якщо ви здаєте квартиру за 10 000 грн на місяць, то приблизні податки складуть 2360 грн/міс. Сплата податків для ФОП 3 групи відбувається раз на квартал.