Купівля нерухомості - важливий крок, який вимагає уважності та перевірки багатьох юридичних аспектів, щоб захистити себе від шахрайства та майнових ризиків.

⸻ Перевірка прав власності
!!! Перш за все необхідно впевнитися, що продавець є законним власником квартири, будинку чи іншого об’єкта. Це робиться через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. За допомогою електронних сервісів, таких як портал «Дія», можна отримати офіційний витяг із реєстру, який містить інформацію про власника, опис майна, реєстраційний номер та можливі обтяження (іпотека, арешти).

⸻ Перевірка відсутності обтяжень та боргів
Важливо переконатися, що на об’єкт нерухомості не накладено арештів чи застав, а також що немає заборгованостей за комунальні послуги чи податки, які можуть перейти до нового власника. Сервіси реєстру дозволяють перевірити такі обтяження до укладення договору купівлі-продажу.

⸻ Правильне оформлення документів
Купівля нерухомості обов’язково має оформлюватися у письмовій формі з нотаріальним посвідченням договору.
Потрібно звертати увагу на:
• Повний юридичний опис майна (адреса, площа тощо).
• Відсутність розбіжностей у реквізитах сторін.
• Внесення відомостей про нове право власності до державного реєстру одразу після підписання договору.

Мої поради для безпечної угоди це не поспішайте укладати договір, доки не впевнені у чистоті об’єкта; використовуйте онлайн сервіси для перевірки власника і обтяжень, а краще за можливості, зверніться до юриста для супроводу угоди.